38、无业青年张某（17 岁）用自己继承的钱，买了一套商品房（100 万元）。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张 买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有 30 岁。下列说法正确的是：（ ） A.因张某以自有财产购房，他人无权干涉，故合同有效 B.合同无效，但房地产公司可主张善意取得所有权 C.因房地产公司为善意，因此合同有效 D.合同无效，且房地产公司不可主张善意取得所有权

38、【答案】D 【考点】合同效力 【解析】《民法通则》第 12 条第 1 款规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民 事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”第 16 条第 1 款规定：“未成年人的父母是未成年人的 监护人。”《合同法》第 47 条第 1 款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或 者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”本题中，张某 17 岁属于限制行为能力人，其所订立 精编民法学试题 的商品房买卖合同显然超出了其年龄和智力范围，在其法定代理人（父母）拒绝追认而主张合同无效的情况下，该合同无效。另外，根 据《物权法》第 106 条规定，善意取得是在无处分权人处分他人财产的情况下发生，因此，本题无善意取得适用的余地。故本题的正确 答案为 D。