题目
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任C. 丙有权请求解除合同D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?
A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C. 丙有权请求解除合同
D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙
题目解答
答案
BC
B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C. 丙有权请求解除合同
B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C. 丙有权请求解除合同
解析
步骤 1:理解商品房包销合同的性质
商品房包销合同是指开发商(甲公司)与包销人(乙公司)签订的合同,约定由包销人负责销售开发商的房屋。包销人通常享有优先销售权,但并不意味着开发商不能自行销售房屋。
步骤 2:分析甲公司自行销售房屋的行为
甲公司自行销售已经约定由乙公司包销的房屋,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条的规定,甲公司应当对乙公司承担违约责任。因此,乙公司有权请求甲公司承担违约责任。
步骤 3:分析甲公司与丙之间的房屋买卖合同
甲公司与丙之间的房屋买卖合同因国家出台房地产调控政策,导致丙不具备购房资格,合同不能继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同。因此,丙有权请求解除合同。
步骤 4:分析甲公司返还购房款的义务
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此,甲公司除须将20万元本金返还给丙外,还须返还利息。
商品房包销合同是指开发商(甲公司)与包销人(乙公司)签订的合同,约定由包销人负责销售开发商的房屋。包销人通常享有优先销售权,但并不意味着开发商不能自行销售房屋。
步骤 2:分析甲公司自行销售房屋的行为
甲公司自行销售已经约定由乙公司包销的房屋,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条的规定,甲公司应当对乙公司承担违约责任。因此,乙公司有权请求甲公司承担违约责任。
步骤 3:分析甲公司与丙之间的房屋买卖合同
甲公司与丙之间的房屋买卖合同因国家出台房地产调控政策,导致丙不具备购房资格,合同不能继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同。因此,丙有权请求解除合同。
步骤 4:分析甲公司返还购房款的义务
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此,甲公司除须将20万元本金返还给丙外,还须返还利息。