题目
居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?A. 无论有无约定,乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用B. 甲可请求丙承担违约责任C. 甲可请求丙承担侵权责任D. 甲可请求乙承担违约责任
居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?
A. 无论有无约定,乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用
B. 甲可请求丙承担违约责任
C. 甲可请求丙承担侵权责任
D. 甲可请求乙承担违约责任
题目解答
答案
CD
C. 甲可请求丙承担侵权责任
D. 甲可请求乙承担违约责任
C. 甲可请求丙承担侵权责任
D. 甲可请求乙承担违约责任
解析
步骤 1:分析乙是否有权请求甲补偿装修费用
根据《合同法》第223条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此,乙经甲同意对承租房进行了装修,但是否可以请求甲补偿装修费用,需要看双方是否有相关约定。如果没有约定,乙无权请求甲补偿装修费用。
步骤 2:分析甲是否有权请求丙承担违约责任
丙是乙的次承租人,丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损,丙的行为违反了租赁合同的约定,甲可以请求丙承担违约责任。
步骤 3:分析甲是否有权请求丙承担侵权责任
丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损,丙的行为侵犯了甲的财产权,甲可以请求丙承担侵权责任。
步骤 4:分析甲是否有权请求乙承担违约责任
乙将房屋转租给丙,乙应当对丙的行为负责,丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损,乙的行为违反了租赁合同的约定,甲可以请求乙承担违约责任。
根据《合同法》第223条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此,乙经甲同意对承租房进行了装修,但是否可以请求甲补偿装修费用,需要看双方是否有相关约定。如果没有约定,乙无权请求甲补偿装修费用。
步骤 2:分析甲是否有权请求丙承担违约责任
丙是乙的次承租人,丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损,丙的行为违反了租赁合同的约定,甲可以请求丙承担违约责任。
步骤 3:分析甲是否有权请求丙承担侵权责任
丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损,丙的行为侵犯了甲的财产权,甲可以请求丙承担侵权责任。
步骤 4:分析甲是否有权请求乙承担违约责任
乙将房屋转租给丙,乙应当对丙的行为负责,丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损,乙的行为违反了租赁合同的约定,甲可以请求乙承担违约责任。