题目
赵某以自有房屋抵押给银行,贷款50万,抵押期间李某告知赵某愿意以65万的价格购买该房屋,赵某将房屋出售给了李某。关于本案,下列说法正确的是( )。A. 赵某有权出售自有房屋,但应告知银行B. 赵某可以出售自有房屋,但应经银行同意C. 该房屋已抵押给银行,赵某无权出售D. 该房屋所有权属于赵某,赵某无需通知银行,可自行出售
赵某以自有房屋抵押给银行,贷款50万,抵押期间李某告知赵某愿意以65万的价格购买该房屋,赵某将房屋出售给了李某。关于本案,下列说法正确的是( )。
A. 赵某有权出售自有房屋,但应告知银行
B. 赵某可以出售自有房屋,但应经银行同意
C. 该房屋已抵押给银行,赵某无权出售
D. 该房屋所有权属于赵某,赵某无需通知银行,可自行出售
题目解答
答案
A. 赵某有权出售自有房屋,但应告知银行
解析
步骤 1:理解抵押权的性质
抵押权是一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押权的设立并不转移抵押物的所有权,抵押人仍然可以拥有和使用抵押物。
步骤 2:分析抵押物的转让
根据《民法典》第406条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,赵某有权出售自有房屋,但应告知银行,因为银行作为抵押权人,有权了解抵押物的转让情况。
步骤 3:确认赵某的出售权利
赵某作为房屋的所有权人,有权出售房屋,但需要履行告知义务,即告知银行房屋的出售情况,以便银行可以采取相应的措施保护其抵押权。
抵押权是一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押权的设立并不转移抵押物的所有权,抵押人仍然可以拥有和使用抵押物。
步骤 2:分析抵押物的转让
根据《民法典》第406条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,赵某有权出售自有房屋,但应告知银行,因为银行作为抵押权人,有权了解抵押物的转让情况。
步骤 3:确认赵某的出售权利
赵某作为房屋的所有权人,有权出售房屋,但需要履行告知义务,即告知银行房屋的出售情况,以便银行可以采取相应的措施保护其抵押权。