柳某欲出租房屋，于2016年5月与孟某签订合同A，租期1年，孟某随即入住。2016年9月柳某又与马某签订合同B，租期1年，柳某与马某办理了备案登记手续。请问下列哪些选项是正确的？A. 孟某因合法占有而具有优先权B. A合同虽然未经备案登记，但仍然有效C. A合同因成立在先而有优先权D. B合同因备案而具有优先权

考查要点：本题主要考查房屋租赁合同的法律效力及承租人的优先权问题，涉及合同备案登记的作用、实际占有对优先权的影响。

解题核心思路：

1. 合同备案登记的性质：备案登记并非房屋租赁合同的生效要件，未备案的合同仍有效。
2. 承租人优先权的判断标准：在“一房二租”情况下，实际占有房屋的承租人对房屋的使用具有优先权，而非单纯以合同签订时间或备案登记为准。

破题关键点：

• 明确区分“合同效力”与“优先权”的法律依据。
• 抓住“合法占有”这一核心事实，而非仅关注合同签订顺序或备案登记。

选项分析

选项A

孟某因合法占有而具有优先权
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》），承租人已经合法占有使用租赁房屋的，人民法院应当认定其享有优先承租权。本题中，孟某已实际入住房屋，属于合法占有，因此优先于后签订的合同B。选项A正确。

选项B

A合同虽然未经备案登记，但仍然有效
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同应当备案，但未备案并不影响合同本身的效力。合同备案登记属于行政管理措施，不是合同生效的必要条件。因此，未备案的A合同仍有效。选项B正确。

选项C

A合同因成立在先而有优先权
优先权的核心标准是实际占有，而非合同成立时间。即使合同A签订在先，若孟某未实际占有房屋，而马某已占有，则马某享有优先权。本题中，孟某已入住，优先权来源于合法占有而非合同时间。选项C错误。

选项D

B合同因备案而具有优先权
备案登记仅是行政管理要求，与承租人的优先权无关。优先权的判断依据是实际占有，而非是否备案。因此，备案登记不影响优先权的归属。选项D错误。