（2007年）乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？A. 合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B. 合同无效，甲应返还所受领的价款C. 合同有效，甲应继续履行合同D. 合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

考查要点：本题主要考查房屋买卖合同的效力及履行问题，涉及合同生效要件、物权登记与合同效力的关系、违约责任的承担方式。

解题核心思路：

1. 区分合同生效与物权变动：房屋买卖合同自成立时生效，未办理过户登记仅影响物权变动，不影响合同本身的效力。
2. 判断合同解除条件：甲单方面反悔不属于法定或约定解除事由，乙有权要求继续履行。
3. 违约责任承担：甲拒绝履行构成违约，乙可主张实际履行。

破题关键点：

• 合同生效条件：根据《民法典》第215条，未办理过户登记不影响合同效力。
• 实际履行请求权：乙已支付部分价款，合同有效且不存在履行障碍时，乙有权要求甲继续履行。

合同效力分析

1. 合同成立与生效：乙与甲就房屋买卖达成合意，合同自双方签字时成立并生效（《民法典》第502条）。
2. 物权登记的作用：过户登记是房屋所有权转移的要件，但非合同生效要件（《民法典》第215条）。

合同解除条件

1. 甲无权单方解除：甲未举证存在不可抗力或根本违约等法定解除事由，其反悔行为不符合解除条件。
2. 乙的履行请求权：乙已支付1/3价款，合同有效且不存在履行障碍，乙有权要求甲办理过户（《民法典》第577条）。

错误选项排除

• A选项：错误，合同已生效，甲应承担违约责任而非缔约过失责任。
• B选项：错误，合同不存在无效情形。
• D选项：错误，法院无权判决解除合同，除非双方协商一致或符合法定解除条件。