题目
甲将自己的房屋出售给乙,双方为了少交税款订立“阴阳合同”:私下订立的合同价款是500万元,网签的合同价款是400万元。对此,下列说法正确的是A. 价款400万元的合同有效B. 价款500万元的合同可撤销C. 两份合同均无效D. 价款500万元的合同有效
甲将自己的房屋出售给乙,双方为了少交税款订立“阴阳合同”:私下订立的合同价款是500万元,网签的合同价款是400万元。对此,下列说法正确的是
A. 价款400万元的合同有效
B. 价款500万元的合同可撤销
C. 两份合同均无效
D. 价款500万元的合同有效
题目解答
答案
D. 价款500万元的合同有效
解析
考查要点:本题主要考查对“阴阳合同”法律效力的理解,涉及《民法典》中关于虚假意思表示及隐藏行为的规定。
解题核心思路:
- 区分虚假行为与真实行为:阴阳合同中,网签的“400万元合同”是为规避税收而虚构的价格,属于虚假意思表示;“500万元合同”是双方真实意思的体现。
- 法律效力判断:根据《民法典》第146条,虚假意思表示的民事行为无效,但隐藏的真实行为若合法则有效。
- 排除干扰选项:需明确无效合同与可撤销合同的区别,以及两份合同的独立性。
破题关键点:
- 虚假合同无效:网签的400万元合同因虚假意思表示无效。
- 真实合同有效:500万元合同为双方真实意思表示,且不违反法律强制性规定,应有效。
法律依据与逻辑分析
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虚假意思表示的无效性
根据《民法典》第146条第1款,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。- 网签400万元合同:甲乙为少缴税款故意压低房价,该合同价格系虚假意思表示,故无效。
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隐藏行为的独立效力
《民法典》第146条第2款规定,以虚假行为隐藏的真实法律行为,依照法律规定处理。- 私下500万元合同:双方真实交易价格为500万元,该合同内容合法,意思表示真实,应有效。
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选项辨析
- A错误:400万元合同因虚假无效。
- B错误:500万元合同有效,不存在可撤销情形。
- C错误:500万元合同有效,非两份均无效。
- D正确:500万元合同为真实意思表示,符合法律规定,有效。