涉外不动产物权关系,适用() A. 不动产所在地(国)的法律B. 纠纷发生地的法律C. 与不动产有最密切联系的法律D. 不动产所有人国籍国的法律

考查要点：本题主要考查国际私法中涉外不动产物权关系的法律适用原则。

解题核心思路：国际私法中，不动产物权关系的法律适用具有严格属地性，即无论不动产所有权人是否为外国人，其物权关系均适用不动产所在地国的法律。这一原则基于不动产的物理属性（不可移动性）和法律关系的地域性特征。

破题关键点：明确区分不同涉外法律关系的适用标准。例如，合同关系可能适用“最密切联系原则”，而身份关系可能适用国籍国法律，但不动产物权关系的法律适用具有强制性属地特征，直接排除其他选项。

国际私法中，不动产物权关系的法律适用遵循以下规则：

1. 属地原则：不动产物权的取得、转移、消灭等，均适用不动产所在地国的法律。例如，不动产的买卖、抵押、继承等法律行为，必须符合不动产所在地国的法律规定。
2. 强制性规范：该原则具有普遍性，即使当事人协议选择其他法律，相关约定通常也会被认定无效。

选项分析：

• A. 不动产所在地（国）的法律：正确。直接对应国际私法的属地原则。
• B. 纠纷发生地的法律：错误。纠纷发生地与不动产物权无必然联系。
• C. 与不动产有最密切联系的法律：错误。最密切联系原则主要适用于合同关系。
• D. 不动产所有人国籍国的法律：错误。国籍国法律通常适用于身份关系，而非物权关系。