题目
6、某村办工厂因生产的拖拉机产能过剩,资金周转不灵,村委会决定将村办工厂占用的一块集-|||-体经营性建设用地使用权出让给新兴公司。新兴公司拟在该土地上开办养殖场,须申请变更城-|||-乡规划。对此,下列选项正确的是-|||-村委会应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意方能出让该幅土-|||-地使用权-|||-B.如新兴公司未经批准改变该地用途,经村委会决议可收回-|||-C.新兴公司可将该建设用地用于抵押-|||-D.新兴公司可向村委会提出变更城乡规划的申请
题目解答
答案
某村办工厂因生产的拖拉机产能过剩，资金周转不灵，村委会决定将村办工厂占用的一块集体经营性建设用地使用权出让给新兴公司。新兴公司拟在该土地上开办养殖场，须申请变更城乡规划。对此，下列选项正确的是
村委会应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意方能出让该幅土地使用权
新兴公司可将该建设用地用于抵押
错误的是：
如新兴公司未经批准改变该地用途，经村委会决议可收回
新兴公司可向村委会提出变更城乡规划的申请
村委会应经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意方能出让该幅土地使用权
新兴公司可将该建设用地用于抵押
错误的是：
如新兴公司未经批准改变该地用途，经村委会决议可收回
新兴公司可向村委会提出变更城乡规划的申请
解析
步骤 1：集体经营性建设用地使用权出让
根据《土地管理法》的规定，集体经营性建设用地使用权出让需要经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。因此，村委会在出让该幅土地使用权时，必须满足这一条件。
步骤 2：土地用途变更
如果新兴公司未经批准改变该地用途，村委会不能直接收回土地使用权。土地用途的变更需要经过相关政府部门的批准，村委会无权单方面决定收回土地使用权。
步骤 3：建设用地使用权抵押
根据《物权法》的规定，建设用地使用权可以用于抵押。因此，新兴公司可以将该建设用地用于抵押。
步骤 4：城乡规划变更申请
城乡规划的变更需要向相关政府部门提出申请，而不是向村委会提出。因此，新兴公司不能向村委会提出变更城乡规划的申请。
根据《土地管理法》的规定，集体经营性建设用地使用权出让需要经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。因此，村委会在出让该幅土地使用权时，必须满足这一条件。
步骤 2：土地用途变更
如果新兴公司未经批准改变该地用途，村委会不能直接收回土地使用权。土地用途的变更需要经过相关政府部门的批准，村委会无权单方面决定收回土地使用权。
步骤 3：建设用地使用权抵押
根据《物权法》的规定，建设用地使用权可以用于抵押。因此，新兴公司可以将该建设用地用于抵押。
步骤 4：城乡规划变更申请
城乡规划的变更需要向相关政府部门提出申请，而不是向村委会提出。因此，新兴公司不能向村委会提出变更城乡规划的申请。