题目
5.甲乙于2020年5月31日签订房屋买卖合同,约定一周内办理房屋登记手续。6月2日,丙在不知情的情况下,也看中了甲的房屋,并且出价更高。6月3日甲丙签订房屋买卖合同,并于当日办理了过户登记手续。关于本案,说法正确的是( )。A. 甲乙之间合同无效,甲丙之间合同有效B. 两份合同均有效C. 丙取得房屋所有权D. 甲对乙应承担违约责任E. 乙有权要求甲交付房屋
5.甲乙于2020年5月31日签订房屋买卖合同,约定一周内办理房屋登记手续。6月2日,丙在不知情的情况下,也看中了甲的房屋,并且出价更高。6月3日甲丙签订房屋买卖合同,并于当日办理了过户登记手续。关于本案,说法正确的是( )。
A. 甲乙之间合同无效,甲丙之间合同有效
B. 两份合同均有效
C. 丙取得房屋所有权
D. 甲对乙应承担违约责任
E. 乙有权要求甲交付房屋
题目解答
答案
BCD
B. 两份合同均有效
C. 丙取得房屋所有权
D. 甲对乙应承担违约责任
B. 两份合同均有效
C. 丙取得房屋所有权
D. 甲对乙应承担违约责任
解析
步骤 1:合同效力分析
甲乙于2020年5月31日签订房屋买卖合同,该合同是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此该合同有效。6月3日甲丙签订房屋买卖合同,该合同也是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此该合同也有效。因此,两份合同均有效。
步骤 2:房屋所有权转移
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,甲丙签订房屋买卖合同并办理了过户登记手续后,丙取得房屋所有权。
步骤 3:违约责任
甲乙签订房屋买卖合同后,甲又将房屋卖给丙并办理了过户登记手续,导致甲乙之间的合同无法履行,因此甲对乙应承担违约责任。乙无权要求甲交付房屋,因为房屋已经过户给丙,乙只能要求甲承担违约责任。
甲乙于2020年5月31日签订房屋买卖合同,该合同是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此该合同有效。6月3日甲丙签订房屋买卖合同,该合同也是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此该合同也有效。因此,两份合同均有效。
步骤 2:房屋所有权转移
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,甲丙签订房屋买卖合同并办理了过户登记手续后,丙取得房屋所有权。
步骤 3:违约责任
甲乙签订房屋买卖合同后,甲又将房屋卖给丙并办理了过户登记手续,导致甲乙之间的合同无法履行,因此甲对乙应承担违约责任。乙无权要求甲交付房屋,因为房屋已经过户给丙,乙只能要求甲承担违约责任。