题目
甲与乙订立租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。A. 租赁合同在乙和丙之间继续有效B. 租赁合同自动解除C. 租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任D. 租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同
甲与乙订立租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。
A. 租赁合同在乙和丙之间继续有效
B. 租赁合同自动解除
C. 租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任
D. 租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同
题目解答
答案
A. 租赁合同在乙和丙之间继续有效
解析
步骤 1:理解租赁合同的性质
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的标的物是特定的、非消耗物,租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。
步骤 2:分析租赁合同的效力
根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”原则。
步骤 3:确定租赁合同的效力
甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权,根据“买卖不破租赁”原则,租赁合同在乙和丙之间继续有效。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的标的物是特定的、非消耗物,租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。
步骤 2:分析租赁合同的效力
根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”原则。
步骤 3:确定租赁合同的效力
甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权,根据“买卖不破租赁”原则,租赁合同在乙和丙之间继续有效。