多项选择题 一、多项选择题，每题所设选项中至少有两个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含1—2题，每题2分，共4分。第 1 题甲公司与当地政府签订《土地使用权》出让合同，取得一幅工业用地的使用权用于修建物流园区，因甲公司亏损，将该幅土地使用权转让给乙公司，乙公司打算将土地用途修改为居住用地，修建商品房，期间该幅土地升值5倍。下列哪些说法是正确的？A. 当地政府可以调整土地出让金B. 当地政府不能调整土地出让金C. 乙公司需要经过当地政府审批同意D. 乙公司需要经过当地城乡规划主管部门同意

本题考查土地使用权用途变更的相关法律规定及处理方式。解题思路是依据《城市房地产管理法》中关于土地用途变更的条款，分析每个选项是否符合法律要求。

1. 分析选项A：
   • 根据《城市房地产管理法》第18条，土地用途变更后，政府有权根据新的用途调整土地出让金。
   • 因为乙公司将土地用途从工业用地修改为居住用地，土地性质和价值发生了变化，当地政府可以按照新的居住用地用途来调整土地出让金，所以选项A正确。
2. 分析选项B：
   • 由上述对选项A的分析可知，政府是有权调整土地出让金的，所以选项B错误。
3. 分析选项C：
   • 依据《城市房地产管理法》第18条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方（即当地政府）的同意。
   • 乙公司要将土地用途修改为居住用地，必然需要经过当地政府审批同意，所以选项C正确。
4. 分析选项D：
   • 同样根据《城市房地产管理法》第18条，土地用途变更还需经城市规划行政主管部门同意，现在对应的部门是城乡规划主管部门。
   • 所以乙公司需要经过当地城乡规划主管部门同意才能变更土地用途，选项D正确。