4．施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷款的利息及违约金为 20 万元，实现抵押权的费用为 10 万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。A. 10B. 20C. 30D. 50

本题考查抵押权实现后的价款分配顺序。关键在于明确以下两点：

1. 实现抵押权的费用（如拍卖费用）需优先从拍卖价款中扣除；
2. 剩余价款需先清偿债务本金及利息、违约金，最后剩余部分返还抵押人。

步骤解析

1. 确定总拍卖价款：房产拍卖得款 150万元；
2. 扣除实现抵押权的费用：费用为 10万元，剩余 150 - 10 = 140万元；
3. 清偿债务：债务本金 100万元 + 利息及违约金 20万元 = 120万元，剩余 140 - 120 = 20万元；
4. 返还剩余款项：最终应返还施工企业的金额为 20万元。