题目
市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建,出售给市民江某。当地执法机关接到举报后,认定孙某扩建房屋违法,但因该房屋坐落的地块将被征收,故未作出拆除违建的处理决定。关于本案,下列说法正确的是:A. 孙某不具有村民身份,无权继承宅基地使用权B. 孙某与江某的房屋买卖有效,但不能办理宅基地使用权变更登记C. 因该房屋坐落的地块将被征收,执法机关的行为合法合理D. 孙某虽然有违法扩建行为,但仍有权获得相关的拆迁补偿
市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建,出售给市民江某。当地执法机关接到举报后,认定孙某扩建房屋违法,但因该房屋坐落的地块将被征收,故未作出拆除违建的处理决定。关于本案,下列说法正确的是:
A. 孙某不具有村民身份,无权继承宅基地使用权
B. 孙某与江某的房屋买卖有效,但不能办理宅基地使用权变更登记
C. 因该房屋坐落的地块将被征收,执法机关的行为合法合理
D. 孙某虽然有违法扩建行为,但仍有权获得相关的拆迁补偿
题目解答
答案
D. 孙某虽然有违法扩建行为,但仍有权获得相关的拆迁补偿
解析
步骤 1:分析孙某是否具有继承宅基地使用权的资格
根据我国《土地管理法》的规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,孙某作为非本集体经济组织成员,无权继承宅基地使用权。
步骤 2:分析孙某与江某的房屋买卖是否有效
孙某与江某的房屋买卖合同违反了《土地管理法》关于宅基地使用权的规定,因此该合同无效。即使合同无效,也不能办理宅基地使用权变更登记。
步骤 3:分析执法机关的行为是否合法合理
执法机关接到举报后,认定孙某扩建房屋违法,但因该房屋坐落的地块将被征收,故未作出拆除违建的处理决定。执法机关的行为虽然未作出拆除违建的处理决定,但并不意味着其行为合法合理。执法机关应当依法作出处理决定,而不是因为地块将被征收而放弃执法。
步骤 4:分析孙某是否有权获得拆迁补偿
孙某虽然有违法扩建行为,但其房屋仍然具有一定的价值,因此孙某仍有权获得相关的拆迁补偿。拆迁补偿应当根据房屋的实际价值进行计算,而不是因为违法扩建行为而剥夺其补偿权利。
根据我国《土地管理法》的规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,孙某作为非本集体经济组织成员,无权继承宅基地使用权。
步骤 2:分析孙某与江某的房屋买卖是否有效
孙某与江某的房屋买卖合同违反了《土地管理法》关于宅基地使用权的规定,因此该合同无效。即使合同无效,也不能办理宅基地使用权变更登记。
步骤 3:分析执法机关的行为是否合法合理
执法机关接到举报后,认定孙某扩建房屋违法,但因该房屋坐落的地块将被征收,故未作出拆除违建的处理决定。执法机关的行为虽然未作出拆除违建的处理决定,但并不意味着其行为合法合理。执法机关应当依法作出处理决定,而不是因为地块将被征收而放弃执法。
步骤 4:分析孙某是否有权获得拆迁补偿
孙某虽然有违法扩建行为,但其房屋仍然具有一定的价值,因此孙某仍有权获得相关的拆迁补偿。拆迁补偿应当根据房屋的实际价值进行计算,而不是因为违法扩建行为而剥夺其补偿权利。