题目
甲购买了某小区的一套商品房。入住后发现底楼的邻居乙在家开起了餐馆,甲的日常生活秩序受到严重干扰。遂找到乙要求其停止餐馆营业。却被乙告知,开餐馆是业主委员会的决定。无奈之下,甲决定把自己的房屋出售,买主丙认为由于楼下有餐馆,出价低于甲的购买价,甲为此损失了八万元。下列说法错误的是哪些?( )A. 甲出售自己的房屋的时候,可以保留在小区内的公共停车位停车的权利B. 开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权,使用上具有独立性,故不受业主委员会之外的人的干涉C. 开餐馆的乙因住在一层,从不使用电梯,可不交电梯使用费D. 甲对于业主委员会的决议,有权起诉业主委员会,要求其承担八万元的赔偿责任
甲购买了某小区的一套商品房。入住后发现底楼的邻居乙在家开起了餐馆,甲的日常生活秩序受到严重干扰。遂找到乙要求其停止餐馆营业。却被乙告知,开餐馆是业主委员会的决定。无奈之下,甲决定把自己的房屋出售,买主丙认为由于楼下有餐馆,出价低于甲的购买价,甲为此损失了八万元。下列说法错误的是哪些?( )
A. 甲出售自己的房屋的时候,可以保留在小区内的公共停车位停车的权利
B. 开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权,使用上具有独立性,故不受业主委员会之外的人的干涉
C. 开餐馆的乙因住在一层,从不使用电梯,可不交电梯使用费
D. 甲对于业主委员会的决议,有权起诉业主委员会,要求其承担八万元的赔偿责任
题目解答
答案
ABCD
A. 甲出售自己的房屋的时候,可以保留在小区内的公共停车位停车的权利
B. 开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权,使用上具有独立性,故不受业主委员会之外的人的干涉
C. 开餐馆的乙因住在一层,从不使用电梯,可不交电梯使用费
D. 甲对于业主委员会的决议,有权起诉业主委员会,要求其承担八万元的赔偿责任
A. 甲出售自己的房屋的时候,可以保留在小区内的公共停车位停车的权利
B. 开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权,使用上具有独立性,故不受业主委员会之外的人的干涉
C. 开餐馆的乙因住在一层,从不使用电梯,可不交电梯使用费
D. 甲对于业主委员会的决议,有权起诉业主委员会,要求其承担八万元的赔偿责任
解析
步骤 1：分析甲出售房屋时的权利
甲作为小区业主，有权在小区内的公共停车位停车，这是业主的基本权利之一，不受房屋出售的影响。
步骤 2：分析乙开餐馆的合法性
乙虽然享有建筑物专有部分的单独所有权，但其使用行为必须符合小区的管理规约和法律法规，不能侵犯其他业主的合法权益。
步骤 3：分析乙是否需要交电梯使用费
电梯使用费是小区公共设施维护费用的一部分，即使乙住在一层，从不使用电梯，也应当按照规定交纳电梯使用费，因为电梯的维护费用是全体业主共同承担的。
步骤 4：分析甲是否有权起诉业主委员会
甲因业主委员会的决议导致其房屋出售价格受损，有权起诉业主委员会，要求其承担相应的赔偿责任。
甲作为小区业主，有权在小区内的公共停车位停车，这是业主的基本权利之一，不受房屋出售的影响。
步骤 2：分析乙开餐馆的合法性
乙虽然享有建筑物专有部分的单独所有权，但其使用行为必须符合小区的管理规约和法律法规，不能侵犯其他业主的合法权益。
步骤 3：分析乙是否需要交电梯使用费
电梯使用费是小区公共设施维护费用的一部分，即使乙住在一层，从不使用电梯，也应当按照规定交纳电梯使用费，因为电梯的维护费用是全体业主共同承担的。
步骤 4：分析甲是否有权起诉业主委员会
甲因业主委员会的决议导致其房屋出售价格受损，有权起诉业主委员会，要求其承担相应的赔偿责任。