不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法登记才能发生法律效力。这是物权法中关于不动产物权变动的基本原则。只有在法律有特别规定的情况下，才可能不经过登记而发生效力。这一原则确保了不动产物权变动的公开性和确定性，有助于保护交易安全和当事人的合法权益。