小刘计划购买房屋，为了防范在房屋面积上受到欺诈，他可以(   )。A. 要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人B. 对于涉及所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确约定C. 与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥房产证D. 签订合同时分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则

本题考查商品房买卖合同中面积误差的处理原则。关键在于理解合同约定的重要性以及法律对面积误差处理的特殊要求。根据《商品房销售管理办法》，若未明确约定面积误差的处理方式，买受人权益可能无法保障。因此，明确区分套内建筑面积与公摊面积的误差处理是破题核心。

选项分析

A．要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人

此选项涉及合同履行中的通知方式，属于程序性条款，与面积误差的具体处理原则无关，无法直接防范面积欺诈。

B．对于涉及所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确约定

此选项关注配套设施的交付条件，属于交房标准问题，与面积误差无直接关系。

C．与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥房产证

此选项涉及产权过户手续的代办，属于产权登记范畴，与面积误差的争议处理无关。

D．签订合同时分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则

此选项直接针对面积误差的核心问题。根据法律规定，商品房买卖合同必须明确约定套内建筑面积误差和公摊面积误差的处理方式。若未约定，出卖人可能利用面积误差条款规避责任，导致买受人权益受损。因此，明确区分两类面积的误差处理是防范面积欺诈的关键。