题目
25.不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。 A.B. A. 标准化修正系数为1.05 C.D. B. 区位因素修正系数为1.0204 E.F. C. 区位状况整体修正系数为1.0714 G.H. D. 区位整体修正系数为0.9333
25.
不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。
- A.
- B. A. 标准化修正系数为1.05
- C.
- D. B. 区位因素修正系数为1.0204
- E.
- F. C. 区位状况整体修正系数为1.0714
- G.
- H. D. 区位整体修正系数为0.9333
题目解答
答案
正确答案： C
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本题解析：
间接比较法下，不动产区位状况整体的修正系数＝标准化修正系数×区位因素修正系数＝（标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值）×（待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714
解析
步骤 1：标准化修正系数计算
标准化修正系数是将可比实例的区位状况与标准不动产区位状况进行比较，计算公式为：标准化修正系数 = 标准不动产区位因素分值 / 可比实例区位因素分值。根据题目，可比实例的不动产区位状况得98分，标准不动产区位因素分值为100分，因此标准化修正系数 = 100 / 98 = 1.0204。
步骤 2：区位因素修正系数计算
区位因素修正系数是将评估对象的区位状况与标准不动产区位状况进行比较，计算公式为：区位因素修正系数 = 评估对象区位因素分值 / 标准不动产区位因素分值。根据题目，评估对象的不动产区位状况得105分，标准不动产区位因素分值为100分，因此区位因素修正系数 = 105 / 100 = 1.05。
步骤 3：不动产区位状况整体修正系数计算
不动产区位状况整体修正系数是将标准化修正系数与区位因素修正系数相乘，计算公式为：不动产区位状况整体修正系数 = 标准化修正系数 × 区位因素修正系数。根据步骤1和步骤2的计算结果，不动产区位状况整体修正系数 = 1.0204 × 1.05 = 1.0714。
标准化修正系数是将可比实例的区位状况与标准不动产区位状况进行比较，计算公式为：标准化修正系数 = 标准不动产区位因素分值 / 可比实例区位因素分值。根据题目，可比实例的不动产区位状况得98分，标准不动产区位因素分值为100分，因此标准化修正系数 = 100 / 98 = 1.0204。
步骤 2：区位因素修正系数计算
区位因素修正系数是将评估对象的区位状况与标准不动产区位状况进行比较，计算公式为：区位因素修正系数 = 评估对象区位因素分值 / 标准不动产区位因素分值。根据题目，评估对象的不动产区位状况得105分，标准不动产区位因素分值为100分，因此区位因素修正系数 = 105 / 100 = 1.05。
步骤 3：不动产区位状况整体修正系数计算
不动产区位状况整体修正系数是将标准化修正系数与区位因素修正系数相乘，计算公式为：不动产区位状况整体修正系数 = 标准化修正系数 × 区位因素修正系数。根据步骤1和步骤2的计算结果，不动产区位状况整体修正系数 = 1.0204 × 1.05 = 1.0714。