题目
吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。 2010 年 2 月 1 日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。 3 月 1 日,李某将该房屋出卖给张某, 张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款,并入住了该房屋。 4 月 1 日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同, 王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴 某所有后, 支付了 50万元价款,并于 5月 10日办理了所有权变更登记手续。 下列哪些选项是正确的?A. 5月10日前,吴某是房屋所有权人B. 2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人C. 3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人D. 5月10日后,王某是房屋所有权人
吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。 2010 年 2 月 1 日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。 3 月 1 日,李某将该房屋出卖给张某, 张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款,并入住了该房屋。 4 月 1 日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同, 王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴 某所有后, 支付了 50万元价款,并于 5月 10日办理了所有权变更登记手续。 下列哪些选项是正确的?
A. 5月10日前,吴某是房屋所有权人
B. 2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
C. 3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
D. 5月10日后,王某是房屋所有权人
题目解答
答案
BD
B. 2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
D. 5月10日后,王某是房屋所有权人
B. 2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
D. 5月10日后,王某是房屋所有权人
解析
步骤 1:理解房屋所有权的变更
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,房屋所有权的变更需要通过登记来实现。
步骤 2:分析法院判决的效力
2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有。虽然法院的判决书具有法律效力,但房屋所有权的变更需要通过登记来实现。因此,2月1日至5月10日,李某是房屋的所有权人,但未办理变更登记。
步骤 3:分析张某的购买行为
3月1日,李某将房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。但张某并未办理房屋所有权变更登记,因此,张某不是房屋的所有权人。
步骤 4:分析王某的购买行为
4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。因此,5月10日后,王某是房屋的所有权人。
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,房屋所有权的变更需要通过登记来实现。
步骤 2:分析法院判决的效力
2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有。虽然法院的判决书具有法律效力,但房屋所有权的变更需要通过登记来实现。因此,2月1日至5月10日,李某是房屋的所有权人,但未办理变更登记。
步骤 3:分析张某的购买行为
3月1日,李某将房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。但张某并未办理房屋所有权变更登记,因此,张某不是房屋的所有权人。
步骤 4:分析王某的购买行为
4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。因此,5月10日后,王某是房屋的所有权人。