在房地产收益法评估中,求取资本化率的方法有()。A. 纯收益与售价比率法B. 安全利率加上风险[1]调整值法C. 纯收益与收入比率法D. 各种风险投资、收益排序收入法E. 安全利率加上边际收入调整值法

考查要点：本题主要考查房地产收益法中资本化率的求取方法，需明确不同方法的定义与适用场景。
解题核心：资本化率的确定方法包括市场提取法（如纯收益与售价比率法）和加和法（如安全利率加风险调整值）。需区分选项中方法的理论依据与表述准确性。
关键点：

1. 纯收益与售价比率法（市场法）直接利用交易案例计算资本化率。
2. 安全利率加风险调整值法体现无风险利率与风险溢价的叠加。
3. 风险排序法通过比较不同投资的风险收益确定调整值。
   需排除混淆选项（如C混淆“纯收益”与“收入”，E表述不准确）。

选项分析

A. 纯收益与售价比率法

正确。通过“纯收益/售价”直接计算资本化率，属于市场提取法，符合收益法逻辑。

B. 安全利率加上风险调整值法

正确。资本化率由无风险利率（安全利率）加风险溢价构成，属于加和法。

C. 纯收益与收入比率法

错误。资本化率应基于纯收益与价值（如售价）的比率，而非纯收益与总收入的比率。

D. 各种风险投资、收益排序收入法

正确。通过比较不同投资的风险收益排序，确定风险调整值，属于风险溢价评估法。

E. 安全利率加上边际收入调整值法

错误。“边际收入”表述不准确，应为“风险调整值”，且方法逻辑与标准理论不符。