某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于( )。A. 140万元B. 157.5万元C. 141.4万元D. 148.5万元

本题考查加权平均法在房地产评估中的应用。解题核心在于理解权重的分配和加权平均数的计算。关键点是将每个参照物的评估结果乘以其对应的权重，再求和得到最终评估值。需注意权重的百分比转换为小数后进行准确计算。

步骤解析

1. 确定各参照物的权重与评估结果：

   • A参照物：127万元，权重25%（即0.25）
   • B参照物：142万元，权重40%（即0.4）
   • C参照物：151万元，权重35%（即0.35）

2. 计算各部分乘积：

   • A部分：$127 \times 0.25 = 31.75$（万元）
   • B部分：$142 \times 0.4 = 56.8$（万元）
   • C部分：$151 \times 0.35 = 52.85$（万元）

3. 求和得到评估值：
   $31.75 + 56.8 + 52.85 = 141.4 \text{（万元）}$