优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应,-|||-增加房屋的转让价值或使用收益,体现的是资-|||-产评估的 () 。-|||-bigcirc A外在性原则-|||-bigcirc B最高最佳使用原则-|||-bigcirc C预期收益原则-|||-bigcirc D 评估时点原则

本题考查资产评估原则的相关知识。解题的关键在于理解每个资产评估原则的含义，并将题目中描述的现象与各原则进行匹配。

• 外在性原则：外在性是指一个经济主体的行为对其他经济主体产生了有利或不利的影响，而这种影响并没有通过市场价格机制反映出来。在本题中，优良的环境属于外部因素，它对房屋使用功能产生溢出效应，增加了房屋的转让价值或使用收益，这符合外在性原则的定义。
• 最高最佳使用原则：该原则要求评估资产时，应以资产的最高最佳使用状态为前提进行评估。最高最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的条件下，能够使资产的价值达到最大的使用方式。本题中并没有涉及到房屋的最高最佳使用状态相关内容，所以不符合该原则。
• 预期收益原则：此原则是指资产的价值取决于其未来预期收益的现值。它强调的是资产的价值与未来收益之间的关系，而本题重点在于环境这一外部因素对房屋价值的影响，并非强调房屋未来预期收益，因此不符合该原则。
• 评估时点原则：该原则要求评估结果是在某一特定时点上的价值。它强调评估价值的时效性，与本题中环境对房屋价值的溢出效应无关，所以也不符合该原则。