施工过程中，某一关键工作面上发生了几种原因造成的临时停工：(1)5月10日至5月16日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；(2)应于5月14日交给承包商的后续纸直到6月1日才交给承包商；(3)5月28日至6月3日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了6月1日至6月5日的该地区的供电全面中断。(4)为了赶工期，施工单位采取赶工措施，赶工措施费5万元。4．实际工期比合同工期提前10天完成。问题：1．该工程预付款为多少？预付款起扣点是多少？从哪月开始起扣？2．施工单位可索赔工期多少？可索赔费用多少？3．每月实际应支付工程款为多少？ 4．工期提前奖为多少?竣工结算时尚应支付承包商多少万元？问题1：：（1）该工程预付款为6000×20％＝1200万元（2）起扣点为6000×40％＝2400万元问题2：：(1)5月10日至5月16日出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不能索赔；(2)5月17日至5月31日是由于业主迟交纸引起的，为业主应承担的风险，工期索赔15天，费用索赔额=15×800＋600×15＝2.1万元(3)6月1日至6月3日的特大暴雨属于双方共同风险，工期索赔3天，但不应考虑费用索赔。(4)6月4日至6月5日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件，为业主应承担风险，工期可索赔2天，费用索赔额=(800＋600)×2＝0.28万元。(5)赶工措施费不能索赔。综上所述，可索赔工期20天，可索赔费用2.38万元。问题3：：2月份：完成合同价1000万元，预扣质量保证金1000×10%＝100万元支付工程款1000万元×90%＝900万元累计支付工程款900万元，累计预扣质量保证金100万元3月份：完成合同价1200万元，预扣质量保证金1200×10%＝120万元支付工程款1200万元×90%＝1080万元累计支付工程款900＋1080＝1980万元，累计预扣质量保证金100+120=220万元4月份：完成合同价1200万元，预扣质量保证金1200×10%＝120万元支付工程款1200万元×90%＝1080万元累计支付工程款1980＋1080＝3060万元＞2400万元，下月开始每月扣1200／3＝400万元预付款，累计预扣质量保证金220+120=340万元5月份：完成合同价1200万元材料价格上涨：(140-130)/130* 100％＝7.69％＞5％，应调整价款。调整后价款：1200 ×（0.15+0.16*140/130 +0.25）=1255万元索赔款2.1万元，预扣质量保证金（1255+2.1）×10%＝125.71万元支付工程款（1255+2.1）×90% -400＝731.39万元累计支付工程款3060+731.39=3791.39万元累计预扣质量保证金340+125.71=465.71万元6月份：完成合同价800万元________________________人工价格上涨：(120-110)/110* 100％＝9.09％＞5％，应调整价款。调整后价款：800×（0.15*120/110+0.6+ 0.25）=810.91万元索赔款0.28万元，预扣质量保证金（810.91+0.28）×10%＝81.119万元支付工程款（810.91+0.28）×90% -400＝690.071万元累计支付工程款3791.39＋690.071＝4481.461万元累计预扣质量保证金465.71+81.119=546.829万元7月份：完成合同价600万元来源：考试大预扣质量保证金600×10%＝60万元支付工程款600×90% -400＝140万元累计支付工程款4481.461+140＝4621.461万元累计预扣质量保证金546.829+60=606.829万元问题4：：工期提前奖：（10+20）×10000＝30万元退还预扣质量保证金:606.829÷2=303.415 竣工结算时尚应支付承包商:30+303.415=333.415万元2009年造价工程师考试《案例分》模拟题（2）某建设项目有关数据如下：1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元（不含建设期贷款利息），其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5.85％（按季计息）。流动资金为900万元，全部为白有资金。2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。 3．固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。4．项目运营期的经营成本见参考答案中表1-47. 5．复利现值系数见表1-43.（P／A，i，3）=2.674（注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五人取整数。） 问题： 1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。2．按照参考答案中表1-46，表1-47的格式编制还本付息表和总成本费用表。3．假设某建设项目各年的净现金流量如表1-44所示，计算该项目的财务内部收益率（i2与i1的差额为5％）。1．（1）计算建设期贷款利息实际利率=（1+5.85％÷4）4-1=5.98％第1年贷款利息=1100／2×5.98％=32.89（万元）第2年贷款利息=[（1100+32.89）+1100／2]× 5.98％=100.64（万元）建设期贷款利息=32.89+100.64=133.53（万元）（2）计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=（5000+133.53-600-200）÷10=433.35（万元）（3）计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限一运营期）+残值=433.35 ×（10-8）+200=1066.7（万元） 2．（1）编制还本付息表（表1-46）。思路分1．对表1-45的关系表述如下。（1）年初累计借款和本年新增借款只在项目建设期的年份内填写，且第1年的年初累计借款始终为零，在建设期内年初累计借款在逐年增加，而在运营期内年初累计借款在逐年减少，直到还款期结束；本年新增借款是指建设期各年内向银行的固定资产投资借款，建设期各年和运营期第一年的年初累计借款=上一年的年初累计借款+上一年的本年新增借款+上一年的本金应计利息；运营期第j年以后各年的年初累计借款=上一年的本年累计借款一上一年的本年应还本金。（2）本年应计利息=（本年年初累计借款+本年新增借款／2）×年实际利率（3）等额本息偿还在项目还本付息表中，每年偿还的本金及利息的合计是一个固定值。经营期每年应还本息一经营期第一年年初累计借款×（A／P，i，n）；式中i为建设期贷款年利率，咒为等额本息偿还年份。在建设期各年，借款本息只计不还。（4）建设期各年的本年应还利息为零，运营期各年的本年应还利息一本年应计利息。（5）运营期各年的本年应还本金=本年应还本息一本年应还利息2．总成本费用表、损益表的填制方法与等额本金法相同。2009年造价工程师考试《案例分》模拟题（3）某企业拟投资兴建一生产项目。预计该生产项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。项目投资的现金流量部分数据如表2.1所示。项目的折现率按照银行贷款年利率6.72%计算（按季计息）。表2.1某项目投资现金流量表单位：万元问题：1．分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税（第3、12年息税前总成本为2400万元，其余各年息税前总成本均为3600万元）。2．将银行贷款利率换算成年实际利率。3．编制表2.1所示的项目投资现金流量表。4．计算该项目的投资回收期。5．根据计算结果，评价该项目的可行性。以下内容会员跟帖回复才能看到==============================问题1：：（1）营业税金及附加=营业收入×营业税金及附加税率第3年营业税金及附加=2600×6%=156万元第4年营业税金及附加=4000×6%=240万元（2）调整所得税=（营业收入+补贴收入-营业税金及附加-息税前总成本）×所得税率第3年调整所得税=（2600-156-2400）×33%=14.52万元第4年调整所得税=（4000-240-3600）×33%=52.80万元问题2：：年实际利率=（1+6.72%/4）4-1=6.89%问题3：：该项目投资现金流量表，如下表：问题4： ：该项目投资回收期＝（6-1）+|-1026.12| ÷ 1302.2=5.79（年）问题5：答：根据上述计算结果，所得税后NPV=4149.23万元〉0；投资回收期＝5.79年小于该项目计算期12年（如果给定基准投资回收期，应将投资回收期与基准投资回收期比较），所以该项目是可行的。某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为1999年4月1日。施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。 表5-22直接工程费及造价指数表在施工过程中，发生如下几项事件。1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。2.1999年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天；4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：（1）增加合同工期13天；（2）增加费用11.8万元。问题1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔？为什么？2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额。3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水，墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理？以下内容会员跟帖回复才能看到==============================1.事件1费用索赔成立，工期给予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。事件2费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商采取的质量保证措施。事件3费用索赔成立，工期给予延长，因为设计方案有误事件4费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为：P=710（0.1 5+0.28×116.8／100.0+0.18×100.6／100.8+0.13×110.5／102.0 +0.07×95.6／93.6+0.09×98.9／100.2+0.04×93.7／95.4+0.06×95.5／93.4）=710×1.058≈751.75（万元）3.所发生的维修费应从施工单位保修金（或质量保证金、保留金）中扣除。