【论述题】某建筑公司承揽了某开发公司的某住宅小区的施工项目,建筑面积为 19 万平方米。 2008 年 7 月 18 日,在没有办理施工许可证的情况下开始施工,建筑公司为了减少施工任务,在未经建设单位认可的情况下将主体结构分包给了无相应资质条件的分包单位。在施工过程中,工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准,但并未提出任何异议。施工单位将原有的 3 位专职安全生产管理人员开出,另定了一位资料员王某来管理施工的安全生产。为了获得更大的效益,建设单位要求施工单位将合同中所约定的二年工期缩减为一年。施工单位为了力求进度,招收了一批新的作业人员,这批作业人员在未接受安全生产教育培训的情况下就直接上岗作业。工程竣工验收合格后,建设单位在 30 天后才到县级人民政府建设行政主管部门备案。小区进行运行一年后,建设单位发现楼房有漏水现象,要求施工单位进行保修,施工单位以合同约定保修期为二年为理由拒绝保修。 问题:找出上述材料中各单位做法错误之处 ,并说明理由

( 1 )施工单位在建设单位没有办理施工许可证的情况下开始施工。 根据《建筑法》规定:建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 ( 2 ) ( 2 )施工单位在未经建设单位认可的情况下将主体结构分包给了无相应资质的条件的分包单位。 根据《建筑法》规定:禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程分包给具有相应资质条件的分包单位,但是,除总承包合同中的约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。( 3 ) ( 3 )工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准,但并未提出异议。 根据《建筑法》规定:工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的应当报告建设单位要求设计单位改正。( 3 ) ( 4 )施工单位定一位资料员来管理施工的安全生产。 根据《安全生产法》第 19 条规定:建筑施工单位应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。( 2 ) ( 5 )为得更多效益,建设单位要求施工单位缩短工期为一年。 根据《安全管理条例》第 7 条规定:建设单位不得向施工单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定要求,不得压缩合同约定工期。( 2 ) ( 6 )新近作业人员在未经安全生产教育培训下就上岗作业。 根据《安全生产管理条例》规定:作业人员进入新的岗位或者新的施工现场前,应当接受安全生产教育培训,未经教育培训不得上岗作业。( 2 ) ( 7 )工程竣工合格后,建设单位在 30 天后才到建设行政主管部门备案。 根据《质量管理条例》规定:建设单位应当在工程竣工合格后的 15 天内到县级以上人民政府建设主管部门备案。( 3 ) ( 8 )施工单位以合同约定保修期为一年拒绝对楼房漏水现象保修。 根据《质量管理条例》第 39 条规定:屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期为 5 年,则该合同无效。( 3 )