某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38答案：B解析：（5×6%÷12）÷][1-（1+6%÷12）-1207、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65答案：A解析：P=][2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-100000=156186.86A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00答案：C解析：A=50×12%÷[1-（1+12%）-10]=8.8530÷8.85=3.399、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（）。A、甲＞乙B、甲＜乙C、甲＝乙D、无法判断答案：A解析：假设甲抵押贷款X，则乙=30÷15X=2X，甲现金回报率2--=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲＞乙。10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（）。A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价答案：B解析：11、市场的客体通常是指（）。A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价格答案：C解析：12、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师答案：A解析：P3113、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力C、物业预期收益D、物业用途答案：C解析：14、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（）。A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率答案：B解析：15、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A、空置率＞合理空置率B、空置率＜合理空置率3--C、空置率=合理空置率D、不能判断答案：A解析：P4416、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策答案：B解析：P21017、下列费用中，不属于土地费用的是（）。A、土地使用权出让金B、城市建设配套费C、拆迁安置补偿费D、基础设施建设费答案：D解析：P21718、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。A、单元估算法B、单位指标估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标估算法答案：B解析：P21819、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A、审计费B、利息C、外汇汇兑净损失D、融资代理费答案：A解析：P21920、财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A、计算期B、动态投资回收期C、项目寿命期D、开发期答案：A解析：P21921、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。4--A. 动态投资回收期大于静态投资回收期B、动态投资回收期等于静态投资回收期C、动态投资回收期小于静态投资回收期D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期答案：A解析：P158、P16022、财务杠杆效应是由于（）引起的。A、贷款利率与项目全投资收益率不同B、预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同C、预售收入资金回笼较快D、自有资金投入时间点的差异答案：A解析：23、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A、获利能力分析B、盈亏平衡分析C、市场状况分析D、定性风险分析答案：B解析：24、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（）。A、保本点分析B、敏感性分析C、现金流量分析D、统计试验分析答案：B解析：25、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A、概率分析B、解析法C、蒙特卡洛法D、杠杆分析答案：C解析：P19926、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。A、固定总价合同，采用按日计价的增价条款5-- B. 固定总价合同，采用重大增价条款调整 C. 固定总价合同，采用延期增价条款 D. 成本加浮动酬金合同答案：A解析：27、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。A、合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B、图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C、合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D、图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书答案：C解析：28、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。A、开发商B、设计单位C、承包商D、监理单位答案：A解析：P7829、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。A、12%B、13.4%C、80%D、125%答案：C解析：(33.6－30)÷4.530、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：P23731、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A、50%B、60%C、80%D、90%6--