题目
试题六(15分)-|||-某北方城市的一家房地产开发企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见图6)。该用地位于传统民居形式建筑风貌-|||-保护区内。用地四周情况如下:西侧为城市次干路,红线宽度30m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线-|||-宽度15m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼,用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。-|||-规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。-|||-1.用地性质:办公用地。-|||-2.可用地面积:2090m^22-|||-3.容积率:不大于1.2。-|||-4.建筑密度:不大于50%。-|||-5.绿地率:不小于20 %。-|||-6.建筑限高:檐口高度不大于12m。-|||-7.建筑退线:低层、多层建筑退地界线不少于6m。-|||-8.日照要求:日照间距系数为1.8。-|||-9.建筑风格:与城市风貌保护区相协调。-|||-道路红线 绿线-|||-3F-|||-绿 中学教学楼-|||-化-|||-带 用地界线-|||-5.0m 5.0m 10.0m 30.0m 10.0m mg-|||-城 1.t-|||-市 地下车库范围-|||-次 地下车库出入口 3F-|||-新建办公建筑-|||-路 5.0m 17.0m 16.0m 17.0m 用地界线-|||-5.0m-|||-IF 地下车库-|||-绿线-|||-绿化带 出入口-|||-道路中心线 道路中心线 城市支路 主入口-|||-道路红线-|||-总平面图-|||-(建筑面积:2751.6m^2)-|||-12.00-|||-pm 0.000-|||-建筑南立面图 0.900-|||-图6-|||-[问题]-|||-试评析该方案是否满足设计条件要求,并指出其不合理之处。
题目解答
答案
解析
步骤 1：建筑风格
根据规划条件，建筑风格应与城市风貌保护区相协调。然而，新建办公建筑的风格与传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调。
步骤 2：容积率
根据规划条件，容积率应不大于1.2。然而，新建办公建筑的地上部分建筑面积为2751.6m^2，而可用地面积为2090m^2，容积率计算为2751.6/2090=1.32，超出规定的容积率指标。
步骤 3：建筑限高
根据规划条件，建筑限高应不大于12m。然而，新建办公建筑的总高度为12.9m，超过限高12m。
步骤 4：日照间距
根据规划条件，日照间距系数为1.8。然而，北侧为中学教学楼，建筑间距应为23.22m，而实际建筑间距为17m，未满足日照间距要求。
步骤 5：建筑退线
根据规划条件，低层、多层建筑退地界线不少于6m。然而，建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线，未满足建筑退线要求。
根据规划条件，建筑风格应与城市风貌保护区相协调。然而，新建办公建筑的风格与传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调。
步骤 2：容积率
根据规划条件，容积率应不大于1.2。然而，新建办公建筑的地上部分建筑面积为2751.6m^2，而可用地面积为2090m^2，容积率计算为2751.6/2090=1.32，超出规定的容积率指标。
步骤 3：建筑限高
根据规划条件，建筑限高应不大于12m。然而，新建办公建筑的总高度为12.9m，超过限高12m。
步骤 4：日照间距
根据规划条件，日照间距系数为1.8。然而，北侧为中学教学楼，建筑间距应为23.22m，而实际建筑间距为17m，未满足日照间距要求。
步骤 5：建筑退线
根据规划条件，低层、多层建筑退地界线不少于6m。然而，建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线，未满足建筑退线要求。