适用于出租经营的房地产开发项目的投资分析是A. 投资回收期B. 投资利润率C. 投资利税率D. 借款偿还期

考查要点：本题主要考查房地产开发项目不同投资分析指标的适用场景，特别是针对出租经营项目的盈利能力分析。

解题核心思路：明确各选项指标的定义与应用场景，结合“出租经营”这一关键词，判断哪种指标最能反映其核心收益能力。

破题关键点：

1. 投资回收期侧重于回收投资的时间，而非盈利能力。
2. 投资利润率直接反映项目投资的收益能力，与租金收入的稳定性高度相关。
3. 投资利税率综合考虑利润和税金，但题目未强调税收因素。
4. 借款偿还期关注偿债时间，与盈利能力分析无关。

选项分析

A. 投资回收期

• 定义：项目累计净收益回收全部投资所需的时间。
• 适用场景：用于评估项目风险，而非直接衡量盈利能力。
• 排除理由：题目要求分析盈利能力，而非回收速度。

B. 投资利润率

• 定义：年平均利润总额与投资总额的比率，反映单位投资的收益能力。
• 适用场景：适用于持续产生稳定收益的项目（如出租物业），能直接体现租金收入的盈利能力。
• 正确性：租金收入是出租项目的主线收入，投资利润率能全面反映其收益水平。

C. 投资利税率

• 定义：年平均利润与税金之和与投资总额的比率，综合考虑税后收益。
• 适用场景：需关注税收影响的项目。
• 排除理由：题目未提及税收因素，且出租项目更关注直接利润。

D. 借款偿还期

• 定义：用项目收益偿还贷款本金和利息所需时间。
• 适用场景：评估偿债能力，而非盈利能力。
• 排除理由：与题目要求的盈利能力分析无关。