预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，该资产的评估价值接近（ ）A. 112万元B. 161万元C. 83万元D. 121万元

考查要点：本题主要考查年金现值计算在资产评估中的应用，需要掌握年金现值公式及其计算步骤。

解题核心思路：
题目中资产的年收益额固定，剩余使用年限明确，需将未来各年收益折现求和。此时应使用普通年金现值公式，即：
$PV = A \times \frac{1 - (1 + r)^{-n}}{r}$
其中，$A$为年收益，$r$为折现率，$n$为年限。通过代入数据计算即可得出评估价值。

破题关键点：

1. 正确识别题目适用年金现值公式（而非复利现值公式）。
2. 准确计算年金现值系数，避免计算错误。

步骤1：明确公式与已知条件

• 年收益额 $A = 23$ 万元
• 折现率 $r = 10\% = 0.1$
• 剩余使用年限 $n = 7$ 年

步骤2：计算年金现值系数
根据公式：
$\frac{1 - (1 + r)^{-n}}{r} = \frac{1 - (1 + 0.1)^{-7}}{0.1}$
计算 $(1.1)^{-7}$：
$(1.1)^7 \approx 1.9487 \quad \Rightarrow \quad (1.1)^{-7} \approx 0.51315$
代入公式得：
$\frac{1 - 0.51315}{0.1} = \frac{0.48685}{0.1} = 4.8685$

步骤3：计算评估价值
将年金现值系数代入总公式：
$PV = 23 \times 4.8685 \approx 112 \text{（万元）}$

结论：评估价值最接近选项 A. 112万元。