题目
如果某房地产的售价为 100万,其中建筑物价格为 70万,地价为30万,该房地产的客观收益为 5万,建筑物的资本化率为 6%,则土地资本化率接近于( )A. 6%B. 3%C. 2.7%D. 2%
如果某房地产的售价为 100万,其中建筑物价格为 70万,地价为30万,该房地产的客观收益为 5万,建筑物的资本化率为 6%,则土地资本化率接近于( )
A. 6%
B. 3%
C. 2.7%
D. 2%
题目解答
答案
C. 2.7%
解析
步骤 1：确定建筑物的收益
建筑物的资本化率为6%，建筑物价格为70万，因此建筑物的收益为70万 * 6% = 4.2万。
步骤 2：确定土地的收益
房地产的客观收益为5万，建筑物的收益为4.2万，因此土地的收益为5万 - 4.2万 = 0.8万。
步骤 3：计算土地资本化率
土地价格为30万，土地的收益为0.8万，因此土地资本化率为0.8万 / 30万 = 0.0267，即2.67%。
建筑物的资本化率为6%，建筑物价格为70万，因此建筑物的收益为70万 * 6% = 4.2万。
步骤 2：确定土地的收益
房地产的客观收益为5万，建筑物的收益为4.2万，因此土地的收益为5万 - 4.2万 = 0.8万。
步骤 3：计算土地资本化率
土地价格为30万，土地的收益为0.8万，因此土地资本化率为0.8万 / 30万 = 0.0267，即2.67%。