题目
35. 影响房地产价格水平的最终因素是( )。 A. 自身条件B. 供求状况C. 环境因素D. 行政因素
35. 影响房地产价格水平的最终因素是( )。
- A. 自身条件
- B. 供求状况
- C. 环境因素
- D. 行政因素
题目解答
答案
影响房地产价格及评估的因素： 供求状况：供给和需求是形成价格的两个**终因素。
需求一定，供给增加，则价格下跌供给减少，则价格上升，由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况，要看这些供求状况的波及性如何而定 自身条件：房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。
所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。
环境因素：声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。
人口因素：人口数量、人口素质、家庭规模。
需求一定，供给增加，则价格下跌供给减少，则价格上升，由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况，要看这些供求状况的波及性如何而定 自身条件：房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。
所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。
环境因素：声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。
人口因素：人口数量、人口素质、家庭规模。
解析
本题考查房地产价格影响因素中的最终决定因素。关键在于理解供求关系在价格形成中的核心作用。房地产的不可移动性和功能转换困难特性，使得某一地区本类房地产的局部供求状况成为决定价格水平的关键。其他因素（如自身条件、环境等）可能直接影响房地产价值，但需通过供求关系体现最终影响。
核心思路
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供求关系是价格形成的根本原因
供给和需求是价格形成的两个最终因素。当需求固定时，供给增加会导致价格下跌，供给减少会导致价格上涨。房地产的特殊性（如不可移动）决定了其价格主要受本地区本类房地产的供求状况影响。 -
房地产特性强化局部供求作用
房地产无法像普通商品一样快速调整供给，且功能转换困难，因此某一地区的局部供求波动会直接影响价格水平。 -
其他选项的局限性
- 自身条件（如房屋质量、面积）和环境因素（如声、视觉环境）直接影响房地产价值，但属于直接因素，需通过供求关系体现最终影响。
- 行政因素（如政策调控）可能通过改变供求间接影响价格，但本身不是直接决定因素。