题目
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。()A. 正确B. 错误
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。()
A. 正确
B. 错误
题目解答
答案
A. 正确
解析
考查要点:本题主要考查对《物权法》中关于建筑区划内车位、车库归属规定的理解,特别是业主优先权的相关条款。
解题核心:明确法律条文的核心内容,即车位、车库的规划用途必须优先满足业主的合理需求,而非开发商或物业的自主分配。
关键点:
- 法律规定车位、车库的处分方式(出售、附赠、出租)由当事人约定,但必须优先保障业主的使用权。
- 需区分“所有权”与“使用权”的不同:业主不一定拥有车位的所有权,但使用权优先是强制性要求。
根据《物权法》第七十四条第一款规定:
“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
关键解读:
- 优先满足业主需要是法律的强制性要求,开发商或物业公司不得将车位、车库优先出租或出售给非业主。
- 若车位、车库的处分方式未优先满足业主,相关行为可能被认定为无效或受到行政处罚。
本题直接考查法条原文,因此答案为正确。