题目
某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为______万元。A. 93.75B. 115C. 293.75D. 315
某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为______万元。
- A. 93.75
- B. 115
- C. 293.75
- D. 315
题目解答
答案
D
解析
步骤 1：计算原仓库用地的土地总价
原仓库用地的土地总价 = 建筑面积 × 容积率 × 土地单价
= 800 m² × 0.8 × 850 元/m²
= 544,000 元
步骤 2：计算变更后商业用地的土地总价
变更后商业用地的土地总价 = 建筑面积 × 新容积率 × 新楼面地价
= 800 m² × 2.0 × 2000 元/m²
= 3,200,000 元
步骤 3：计算应补地价的数额
应补地价的数额 = 变更后商业用地的土地总价 - 原仓库用地的土地总价
= 3,200,000 元 - 544,000 元
= 2,656,000 元
= 265.6 万元
原仓库用地的土地总价 = 建筑面积 × 容积率 × 土地单价
= 800 m² × 0.8 × 850 元/m²
= 544,000 元
步骤 2：计算变更后商业用地的土地总价
变更后商业用地的土地总价 = 建筑面积 × 新容积率 × 新楼面地价
= 800 m² × 2.0 × 2000 元/m²
= 3,200,000 元
步骤 3：计算应补地价的数额
应补地价的数额 = 变更后商业用地的土地总价 - 原仓库用地的土地总价
= 3,200,000 元 - 544,000 元
= 2,656,000 元
= 265.6 万元