下面关于项目竣工验收的说法，哪一个是错误的（ ）：A. 竣工验收是房地产项目建设管理的最后一个环节；B. 竣工验收是全面检验工程质量、考核工程投资的重要阶段；C. 工程完工后，建设单位向开发商提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；D. 由开发商组织工程竣工验收。

本题考查对项目竣工验收流程的理解，需明确各参与方的角色及验收程序。关键点在于：

1. 竣工验收的组织主体是建设单位（即开发商）；
2. 工程竣工报告的提交方应为施工单位，而非建设单位；
3. 验收的目的是检验工程质量、考核投资，且属于项目建设管理的最后环节。

错误选项往往混淆了建设单位与施工单位的职责，需结合实际流程判断。

选项分析

A. 竣工验收是房地产项目建设管理的最后一个环节

正确。竣工验收确实在项目全部完成后进行，是确认工程是否符合设计要求和规范的最终步骤。

B. 竣工验收是全面检验工程质量、考核工程投资的重要阶段

正确。验收需检查工程是否达到质量标准，并对投资使用情况进行审核。

C. 工程完工后，建设单位向开发商提交工程竣工报告，申请工程竣工验收

错误。实际流程中，施工单位应向建设单位提交工程竣工报告，申请验收。建设单位收到报告后，组织相关单位进行验收。

D. 由开发商组织工程竣工验收

正确。作为建设单位，开发商负责组织勘察、设计、施工、监理等单位参与验收。