房地产价格实质上是房地产( )的价格。A. 开发成本B. 权益C. 物质实体D. B和C

考查要点：本题主要考查对房地产价格实质的理解，需明确房地产价格的核心决定因素。
解题思路：房地产价格由其权益价值决定，而非单纯的物质实体或开发成本。权益包括所有权、使用权、收益权等法律赋予的权利，以及位置、政策等因素的影响。
关键点：房地产价格实质反映的是权益的市场价值，而非物理形态或建造成本。

房地产价格的实质需从经济学角度分析：

1. 开发成本（A）：仅是房地产形成过程中的投入，但价格受市场供需、权益状况等多重因素影响，开发成本并非决定价格的核心。
2. 物质实体（C）：物质实体的价值会因折旧、维护等因素变化，无法全面解释价格差异。
3. 权益（B）：房地产的权益（如所有权、使用权年限、抵押状况等）直接影响其市场价值。例如，土地使用权年限缩短会导致价格大幅下降。
4. D选项（B和C）：虽然物质实体是权益的载体，但价格的核心驱动因素是权益，因此D不符合“实质”的表述。

综上，房地产价格实质上是权益的价格。