题目
5.土地价格是() ()-|||-A 土地价值的货币表现-|||-B 级差地租的货币表现-|||-C. 利息的资本化-|||-D 地租的资本化

题目解答
答案
解析
考查要点:本题主要考查对土地价格本质的理解,需要区分土地价格与地租、土地价值等概念的关系。
解题核心:明确土地价格是地租的资本化这一理论,而非土地价值的直接货币表现。
关键点:
- 土地本身没有价值,其价格来源于地租的长期收益。
- 地租的资本化是土地价格形成的机制,即地租收入按利息率折算的现值。
选项分析:
- 选项A(土地价值的货币表现):错误。土地本身没有价值,其价格并非由土地价值决定,而是由地租决定。
- 选项B(级差地租的货币表现):片面。级差地租是地租的一种形式,但土地价格是所有地租(包括绝对地租、级差地租)的资本化总和,而非单一形式。
- 选项C(利息的资本化):混淆概念。利息的资本化通常指借贷资本的收益计算方式,与土地价格无关。
- 选项D(地租的资本化):正确。土地价格是地租收入以利息率为折算标准的现值,即地租的资本化。
理论依据:
土地价格的本质是地租的资本化。例如,若一块土地年地租为1万元,市场利息率为5%,则土地价格为 $10000 \div 5\% = 200$ 万元。