代理型CM承包模式与非代理型CM承包模式的合同的区别包括()。A. 代理型CM承包模式合同采用“成本+酬金”的合同形式。B. 非代理型CM承包模式合同采用“最大工程费用(GMP)+酬金”的合同形式。C. 非代理型CM承包模式合同采用“成本+酬金”的合同形式。D. 代理型CM承包模式合同采用“最大工程费用(GMP)+酬金”的合同形式。

考查要点：本题主要考查代理型CM（Agency CM）与非代理型CM（Non-Agency CM）承包模式在合同形式上的区别，需明确两种模式的核心特征及其对应的合同类型。

解题思路：

1. 代理型CM：CM单位作为业主的顾问，业主直接与分包商签订合同，合同采用“成本+酬金”形式，无固定总价限制。
2. 非代理型CM：CM单位作为总承包商，业主仅与CM签订总合同，合同采用“最大工程费用（GMP）+酬金”形式，GMP是工程成本的最高限额。

关键点：区分两种模式中CM单位的角色（顾问 vs 总承包），并对应其合同形式中的风险分担机制。

选项分析

选项A

正确。代理型CM合同采用“成本+酬金”形式，CM仅收取约定比例的酬金，不承担工程成本超支风险。

选项B

正确。非代理型CM合同采用“最大工程费用（GMP）+酬金”形式，GMP是工程成本的最高限额，若实际成本超过GMP，超出部分由CM承担。

选项C

错误。非代理型CM合同的核心特征是GMP机制，而非“成本+酬金”形式。

选项D

错误。代理型CM不涉及GMP，其酬金与工程成本直接相关，与总造价无关。