在建(构)筑物评估中的常用术语中,项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比,指的是()。A. 容积率B. 用地面积C. 建筑面积D. 建筑密度

本题考查的是房地产评估中常用术语的辨析，核心在于理解各选项术语的具体定义及其计算方式。关键点在于区分容积率与建筑密度的差异：

• 容积率是总建筑面积与总建设用地面积的比值，反映土地的开发强度。
• 建筑密度是建筑基底面积占建设用地面积的比例，体现建筑布局的紧凑程度。

选项分析

1. 容积率（A）：
   定义为“总建筑面积 ÷ 总建设用地面积”，直接对应题目中“总建筑面积与总建设用地面积之比”的描述。
2. 用地面积（B）：
   指建设用地的总面积，与题目中的比值无关。
3. 建筑面积（C）：
   指建筑物各层面积之和，是分子部分，但题目要求的是比值而非单一指标。
4. 建筑密度（D）：
   定义为“建筑基底面积 ÷ 建设用地面积”，与题目中的“总建筑面积”无关。

结论

通过排除法和定义对比，容积率（A）最符合题意。