招标过程中发生了以下事件:由于该项目地质条件、施工环境复杂,建设单位采用两阶段招标:第一-|||-阶段,投标人按照投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议,并提交投标保证金20万元(第二阶段-|||-招标结束后退还);第二阶段,招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人出售招标文件,投标人按-|||-照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。-|||-某施工企业中标承包了该建设项目,采用固定总价合同,合同价为8000万元,合同工期为230天。合-|||-同中规定,实际工期每拖延1天,逾期违约金为3万元;实际工期每提前1天,提前工期奖为2万元。-|||-经该企业的造价工程师分析,该土建工程的工程成本最低的工期为245天,相应的成本为7500万元。-|||-在此基础上,工期每缩短1天,需增加成本8万元;工期每延长1天,需增加成本7万元。在充分考-|||-虑施工现场条件和本企业人力、施工机械条件的前提下,该工程最可能的工期为240天。-|||-、该工程按合同工期组织施工的利润额为多少?相应的产值利润率为多少?(计算结果保留两位-|||-小数)-|||-、在确保该土建工程不亏本的前提下,该土建工程允许的最长工期为多少(计算结果四舍五入取整)-|||-?-|||-、若按最可能的工期组织施工,该土建工程的利润额为多少?相应的成本利润率为多少(计算结果-|||-保留两位小数)?-|||-、该工程的土建工程交付后,对某配套商业建筑拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租,由业-|||-主方负责改建支出和运营维护,或不改造直接出租,此A、B、C三个方案的基础数据见表 2-25 。折现-|||-率为10%,复利系数见表 2-26 ,不考虑残值和改建所需工期。-|||-表 2-1 备选方案基础数据表-|||-备选方案 改建支出(万元) 使用年限(年) 年运营维护支出(万-|||-元)-|||-A.商业仓库 1000 20 30-|||-B.生产车间 1500 |20 |50-|||-C.不改造 o 20 10-|||-表 2-2 现值系数表-|||-1 5 15 20-|||-(P/A ,10%,n) 0.909 3.7908 7.6061 8.5136-|||-I (P/F, ,10%,n) 0.909 0.6209 0.2394 0.1486-|||-若考虑未来租金收入的不确定性因素,A方案年租金收入为300万元、270万元、240万元的概率分别-|||-为:0.20、0.70、0.10;B方案年租金收入为390万元、360万元、300万元的概率分别为:-|||-0.15、0.60、0.25:C方案年租金收入为120万元、100万元、80万元的概率分别为:-|||-0.25、0.65、0.10;画出决策树,比较三个方案的净现值,决定采用A、B、C哪个方案更合适。(计-|||-算结果保留两位小数)-|||-