25、对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（ ）为准。A. 市场价格B. 账面价值C. 重置成本D. 收益价格

考查要点：本题主要考查在建工程评估价值的确定方法，需结合“形象进度正常”这一条件进行判断。

解题核心思路：
在建工程的评估方法通常包括成本法（重置成本）、市场法和收益法。

• 市场法依赖可比交易案例，但未完工项目缺乏有效参照；
• 收益法需基于未来收益预测，而未完工项目收益不确定；
• 重置成本直接反映已投入成本和完工所需成本，适用于进度正常的在建工程。

破题关键点：
“形象进度正常”表明工程按计划推进，成本可合理计量，因此应优先采用重置成本法。

选项分析

A. 市场价格

• 适用于已完工且有活跃交易的房地产，但未完工项目难以找到可比案例，故不适用。

B. 账面价值

• 账面价值是会计记录中的价值，可能因折旧或会计政策与实际价值偏离，无法准确反映在建工程真实成本。

C. 重置成本

• 核心方法：基于当前技术条件和市场价格，估算重新建造相同工程所需成本。
• 适用性：进度正常时，可准确计量已完工程成本，合理预估后续投入，排除市场波动干扰。

D. 收益价格

• 依赖未来收益预测，但未完工项目收益不确定，且题目未提及收益性用途。