题目
案例题1:某花园公寓建设工程项目,业主委托一监理单位进行施工阶段的监理,并分别与监理单位和施工总包单位签订了合同。在施工过程中,总包单位没有做屋面防水的专业技术,按照合同约定,提出将屋面防水工程进行分包。为了保证施工质量,并赶在雨季前做完屋面防水,苴 代表选择了一家专业防水施工公司,将屋面防水工程分包给专业防水施工公司“朔瀣),并向总包施工单位和监理发出通知,要求总包单位配合防水分包单位施工。问题:(1)你认为业主代表的做法是否正确?为什么?(2)若总包单位提出异议,监理方应按什么程序协调有关方的关系?(3)分包单位施工完毕后,向监理方报送了工程款支付申请和工程结算书,你认为监理方应如何处理?
案例题1:某花园公寓建设工程项目,业主委托一监理单位进行施工阶段的监理,并分别与监理单位和施工总包单位签订了合同。
在施工过程中,总包单位没有做屋面防水的专业技术,按照合同约定,提出将屋面防水工程进行分包。为了保证施工质量,并赶在雨季前做完屋面防水,苴 代表选择了一家专业防水施工公司,将屋面防水工程分包给专业防水施工公司“朔瀣),并向总包施工单位和监理
发出通知,要求总包单位配合防水分包单位施工。
问题:
(1)你认为业主代表的做法是否正确?为什么?
(2)若总包单位提出异议,监理方应按什么程序协调有关方的关系?
(3)分包单位施工完毕后,向监理方报送了工程款支付申请和工程结算书,你认为监理方应如何处理?
题目解答
答案
参考答案
问题1答案:业主代表做法不正确。因为:
1)业主代表自行肢解工程进行分包,承包合同违约;
2)业主代表未通过监理方直接向施工单位发通知,监理合同违约;
3)业主代表自行选择分包单位,监理合同违约。
问题2答案:
1)由总监理工程师签发监理通知,召开有关方协调会,中止业主方违约行为;
2)由监理单位对分包单位进行审核(如合格)和确认,并报业主;
3)由总包单位与分包单位签订分包合同。
问题3答案:
1)退回分包单位的申请,监理方不直接审核分包单位的工程款;
2)发监理通知,督促总包单位对分包单位和工程质量进行验收;
3)分包单位与总包单位进行结算。
解析
步骤 1：业主代表自行分包屋面防水工程
业主代表自行选择防水施工公司并分包屋面防水工程，违反了合同约定，因为合同中规定总包单位有权提出分包申请，而业主代表无权直接分包。
步骤 2：监理方协调总包单位与业主代表的关系
若总包单位对业主代表的分包决定提出异议，监理方应通过总监理工程师签发监理通知，召开有关方协调会，中止业主方的违约行为，并要求业主代表通过监理方进行分包单位的审核和确认。
步骤 3：监理方处理分包单位的工程款支付申请和工程结算书
分包单位施工完毕后，监理方应退回分包单位的申请，不直接审核分包单位的工程款。监理方应督促总包单位对分包单位和工程质量进行验收，并由总包单位与分包单位进行结算。
业主代表自行选择防水施工公司并分包屋面防水工程，违反了合同约定，因为合同中规定总包单位有权提出分包申请，而业主代表无权直接分包。
步骤 2：监理方协调总包单位与业主代表的关系
若总包单位对业主代表的分包决定提出异议，监理方应通过总监理工程师签发监理通知，召开有关方协调会，中止业主方的违约行为，并要求业主代表通过监理方进行分包单位的审核和确认。
步骤 3：监理方处理分包单位的工程款支付申请和工程结算书
分包单位施工完毕后，监理方应退回分包单位的申请，不直接审核分包单位的工程款。监理方应督促总包单位对分包单位和工程质量进行验收，并由总包单位与分包单位进行结算。