与非代理 CM 相比，代理型 CM 的特点有（  ）。A. CM 单位与施工单位签订施工合同B. CM 单位与设计单位具有指令权C. CM 合同价就是 CM 费D. CM 单位承担工程设计任务E. CM 合同中不需要确定保证最大价格

考查要点：本题主要考查对代理型CM（Agency CM）与非代理型CM（Non-Agency CM）模式核心区别的理解，重点在于区分两种模式在合同关系、管理权限、计价方式等方面的差异。

解题核心思路：

1. 代理型CM的特点是CM单位作为业主的代理，不直接与设计、施工单位签订合同，仅提供管理服务，收取固定管理费。
2. 非代理型CM则更接近总承包模式，CM单位直接与施工单位签约，可能承担更多风险（如保证最大价格GMP）。
3. 通过对比选项中涉及的合同关系、计价方式、管理权限等关键点，即可快速锁定正确答案。

破题关键点：

• CM合同价与CM费的关系（选项C）：代理型CM的合同价仅包含管理费，而非常代理型可能包含总承包利润。
• 保证最大价格的设定（选项E）：代理型CM通常不设GMP，风险由业主承担；非常代理型需设定GMP。

选项分析

选项C：CM合同价就是CM费

• 正确性：代理型CM模式下，CM单位仅收取固定管理费（CM费），不参与总承包利润分配，因此合同价与CM费等同。
• 对比：非代理型CM可能通过“成本+费用+利润”方式计价，合同价包含更多内容。

选项E：CM合同中不需要确定保证最大价格

• 正确性：代理型CM采用成本加酬金合同，业主承担全部成本风险，因此无需设定保证最大价格（GMP）。
• 对比：非代理型CM通常要求设定GMP，若实际成本超支，超出部分由CM单位承担。

其他选项排除

• 选项A：代理型CM不与施工单位签订合同，合同由业主直接签订（非常代理型才由CM单位签约）。
• 选项B：代理型CM无直接指令权，指令权归属于业主或通过业主传达（非常代理型CM有指令权）。
• 选项D：CM单位不承担设计任务，设计仍由设计单位负责。