建设单位办理工程项目质量监督手续应在（ ）。A. 领取建设工程规划许可证之前B. 领取建设用地规划许可证之前C. 中标通知书发出后签订施工合同之前D. 领取施工许可证或办理开工报告之前

步骤 1：理解质量监督手续的办理时间
在建设工程中，质量监督手续的办理时间是关键。根据相关法规，建设单位在领取施工许可证或办理开工报告之前，必须办理质量监督手续。这是为了确保工程在施工前就受到质量监督，从而保证工程质量。

步骤 2：分析选项
A. 领取建设工程规划许可证之前：建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程符合城市规划要求的法律文件。质量监督手续的办理时间与建设工程规划许可证的领取时间没有直接关系。
B. 领取建设用地规划许可证之前：建设用地规划许可证是城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设用地符合城市规划要求的法律文件。质量监督手续的办理时间与建设用地规划许可证的领取时间没有直接关系。
C. 中标通知书发出后签订施工合同之前：中标通知书发出后签订施工合同之前，虽然建设单位已经确定了施工单位，但此时工程尚未正式开工，质量监督手续的办理时间与签订施工合同的时间没有直接关系。
D. 领取施工许可证或办理开工报告之前：领取施工许可证或办理开工报告之前，建设单位必须办理质量监督手续。这是为了确保工程在施工前就受到质量监督，从而保证工程质量。

步骤 3：选择正确答案
根据以上分析，正确答案是D。